Boşanmada Ortak Konutun Paylaşımı

Günümüzde Boşanma davası devam ederken boşanacak taraflara, özellikle kadın eş yönünden hayli sıkıntı doğuran bir durum, ortak konutta dava sırasında kimin oturacağı ve oturmayan eşin haklarının neler olduğu hususudur. Zira eşlerden her biri, ister mülkün sahibi olsunlar, isterlerse kirada otursunlar, içinde hayatlarını kurdukları ve devam ettirdikleri bu konut üzerinde, haklı olarak, söz sahibi olmak istemektedirler.

Bir taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi ancak evliliğin sona ermesi (örn. Boşanma kararının kesinleşmesi, ölüm vs.) ile olur. Hakim olan görüş eşlerin haklı bir sebep olmadan fiilen ayrı yaşadıkları durumlarda dahi taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmediği görüşüdür. Bir başka ancak kabul görmeyen görüş ise, eşlerden birisinin ortak yaşamı terk etmesi halinde, terk eden eşin ortak yaşama bir daha dönmeyeceğinin açıkça anlaşıldığı hallerde, ortak konutun evlilik konutu niteliğini kaybedeceği görüşüdür. Şahsım olarak katıldığım görüş ise, evi haklı olarak terk eden eşin, aile konutu üzerinde olan hakkının devam ettiği ve gerekli tedbirleri ilgili mahkemeden aldırmak sureti ile, her zaman evine dönebileceği görüşüdür.

Bir ortak konutun eşlerden herhangi birisinin üzerine tescil edilmesi, o konut üzerinde bu kişinin dilediği gibi tasarruf edeceği anlamına gelmemektedir. Bunun istisnası ise, sahip olmayan eşin açık rızası bulunduğu hallerde, sahip olan eşin, bu konut üzerinde, 3.kişilerle her türlü hukuksal işlemi örneğin satma, devretme işlemini gerçekleştirebileceği hususudur. Eşlerin 3. kişiler ile olduğu kadar, aralarındaki hukuksal işlemlerle veya tek taraflı olarak, birbirlerine karşı borç altına girmeleri bakımından bir sınırlama yoktur. Bunların dışında, ortak konutun, miras veya devir yolu ile eşlerden birisine intikal edip etmediği her zaman öne sürülebilir. Böyle durumlarda, diğer eş, Mahkeme yolu ile, değer artış payı ve katkı payı alacağı gibi haklarını elde edebilecektir. 

Sonuç olarak: gerek boşanma davası açılmadan önce gerekse de boşanma davası sırasında ve dava sonuçlanıncaya kadar aile konutu ile ilgili eşler her türlü savunmalarda bulunabilir ve haklarını arayabilirler. Tapuya aile konutu şerhi konulması, alınan önlemlerden birisidir. Alınacak diğer önlemler ise, yukarıdaki açıklamalarımız ışığında olacaktır.